3月15日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌了8宗地块，标志着正式开启长沙市2023年住宅用地供应。本次供应的8宗地块总占地688亩，总起始价67.95亿元，其中，纯住宅用地6宗，商住用地2宗，将于4月14日集中竞拍。记者发现，本次供应的8宗土地呈现5大特点。

区位优，宅地居多

地块分布于观沙岭、洋湖、梅溪湖、大王山、开福中心、省府、会展板块，整体来看，区位较优越，所处板块大多发展醇熟，去化流速快。

(资料图)

8宗地块中有6宗为纯住宅地块，剩下的两宗商住地块，009号地块商住比2：8，012号地块商住比1.2：8.8，商业占比均不算太高。

湖南世联行相关负责人认为，考虑到当下长沙商办库存高、去化难，但住宅强势复苏的局面，此批次地块对想拿地的房企来说，无疑具备很大吸引力，其中又以观沙岭、洋湖、梅溪湖二期、大王山、开福中心、省府宅地最受瞩目。

多不限价，利润/想象空间大

8宗地块中，仅1宗限价，地块位于大王山，限价13400元/平方米，较此前板块最高限价（华润置地润樾府限价13300）上涨了100元/平方米。

其余地块进行价格监制，未明确限价，开发利润空间或有增加。

竞自持租赁“退出舞台”

2021年10月以来，长沙土地出让方式大多实行“限地价+竞自持租赁面积+摇号”。

此次供应地块取消竞自持租赁环节，直接“限地价+摇号”，相当于降低了拿地门槛。

出让门槛较低，配建要求较少

8宗地块中，其中3宗地块挂牌条件较特殊，涉及产业引进、自持商业、扩建学校、修路等，其余地块配建要求较少。

例如009号地块需新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离；还需新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部等。

此外，竞买保证金比例仍为20%，处于“降无可降”的水平。

资质要求依然严格

虽然本次供地期间土拍规则相对宽松，开发商拿地门槛较低，但竞买人资质要求依然严格，需要具备房地产开发资质，联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质，保证金及购地资金也必须为竞买人的合规自有资金。

湖南世联行相关负责人认为，总体来看，长沙2023年首批集中供地质素较好，地块规模也偏小，建面大多集中7-15万平方米，开发建设灵活，项目周期短，资金回笼快。

“当下长沙楼市明显升温，住宅一度供不应求，房企拿地信心增加，一季度更是房企补充货值的窗口期，预计本次土拍热度明显上升，核心区域优质宅地竞夺激烈。”上述负责人分析称。