你没看错，豪宅也能“日光”。在2023年北京的这个春天。

就在前两天， 位于中央别墅区的懋源璟橒首期开盘，推出了叠墅+平墅的产品。结果，秒现“日光”，现场热度瞬间入夏，最终成交的数字定格在18.6亿，首开大捷。

(资料图片)

这对于京城楼市来说，无疑有巨大的提振意义，更需要说明的两点是：懋源璟橒从今年2月18日首开售楼处和样板间，不过也就一个多月，吸引了2000多组客户到访，而整个项目总货值也不过217套。此外，无论是平墅还是叠墅，懋源璟橒的起步门槛都在300平米，这也意味着总价至少在2500万+。

如此豪宅，也能“日光”，恐怕很难仅仅只用“小阳春”这三个字来解释。那究竟凭什么？热度背后的原因，值得说道说道。

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一直以来，懋源地产在北京楼市的“人设”，略显特别。似乎并不急着追赶市场，反而保持了自己的频率和节奏，稳妥布局在高端住宅这一聚焦的市场。 这么些年过去，要论数量，也许懋源地产打造的项目并不算多，但论质量，每一个都是响当当的品质豪宅。

所以去年六月，在北京2022年二批次集中供地中，懋源地产竟得顺义地块，这也是中央别墅区天竺板块最后一宗待入市地块。从拿完地到今年2月18日正式亮相，懋源璟橒自亮相以来的市场热度，印证了此前预期，人们显然对于最后一个位于中央别墅区天竺板块画上句号的项目，十分关注。

懋源璟橒效果图

当然，从业绩表现来看，懋源璟橒不负众望，在开年便为2023年的京城楼市小阳春添了一把热火。

作为中央别墅区天竺板块的最后一宗住宅地块，其稀缺性不言而喻。要知道，虽然近些年，借力“中央别墅区”的板块越来越多，但要论最核心以及最正牌的高端居住区，就是温榆河、天北路和机场高速围合而成的小区域，而这个区域就在天竺。

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地块的先天优势，可以视为锁定胜局的基础，但这并不意味着就能“躺赢”。它需要有能够深度理解土地价值、准确找到目标客户以及高标准兑现产品的能力。而这些， 正是懋源地产深耕北京豪宅市场多年，最终形成了极具辨识度的“豪宅专家”的品牌基因。

而在懋源地产过往的产品图谱中，对于高净值人群需求的理解已经有了不少实战的经历，从之前的懋源红玺台、懋源钓云台、懋源璟岳、懋源璟玺，再到近两年的懋源煜泽台和懋源璟橒，通过这些项目的积累，对这部分挑剔的高端买家已经形成了相对全面的认知。

其实对于这些预算在2000万以上的客户来说，他们的目标并不会完全局限在某一个区域。相反，不乏有客户会在全北京去挑选最合适的选择。对于这部分客群而言，资产的含金量、产品的适配度往往是他们最关注的维度，也因此眼光会更加“挑剔”。

如此逻辑之下，怎样打动这些高净值人群，靠的就是自我迭代的产品力与极致的品质兑现。

这一点，在看完懋源璟橒的样板间之后，更有说服力。分享一个小细节，攸克君身边也有很多业内朋友参观了懋源璟橒的样板间，看完之后大家都在感慨， 对于大部分追求流速的房企来说，都会选择做一两百平方米的户型，恰恰只有懋源，敢于将整个产品的面积门槛抬升到了300平方米。

遵循地块低密的属性，懋源璟橒规划了合院、叠墅和平墅三种产品，仅217套房源，所有户型面积皆在300平方米以上。以平墅产品为例，面宽约8.1米的超大客厅为真正意义上的宜居品质奠定了基调，由此链接的约140平方米的家庭互动空间，从客厅、餐厅、厨房以及40平方米的空中庭院。可以说， 这种超大尺度的平墅在近些年的北京，十分难觅。

懋源璟橒实景图

而叠墅产品，更是将极致的空间感与居住的仪式感融入到了每一个细节之中。首层被定义为“enjoying空间”，即在这里我们可以轻松享受生活的每一寸日常，八角早餐厅、楼梯空间双6.6米挑空的设计，为超强墅感的空间体验，画龙点睛。270度环抱式全景客厅，搭配16.6米超长纵向观景面，为室内纳入绝佳自然光线的同时，更将中央别墅区的美景嵌入窗内。拾阶而上，二层作为“living room”，以家庭厅串联起公共区域，构建出融入情感的家庭交流空间。同时，家庭厅与一层八角早餐厅对望而设，上下两层隔空交融，和谐互动。

懋源璟橒效果图

看到这，我们可以理解懋源璟橒首开即“日光”的缘由。的确，即便在北京我们也很久没能看到这样一个具有颠覆性但却在细节上精细打磨的创新产品。恰恰是， 这一极致产品力的呈现，为懋源璟橒的首开“日光”，积攒了实力。

伴随着懋源璟橒的入市，懋源地产在北京高端住宅的布局中，再一次挥毫画下了浓墨重彩的一笔。与此同时，为了不断应对市场变化，洞悉客户需求，懋源地产也在开年启动了“懋源启新 红动开场”的活动，涵盖合院别墅、联排别墅、大平层等高端全线产品；区位则覆盖中央别墅区、孙河别墅区、三环内城、西三环丽泽金融商务区这些北京楼市核心价值板块。

联动营销的背后，除了懋源璟橒，据说懋源璟岳、懋源璟玺、懋源煜泽台等项目也都收获了自己可圈可点的成绩单。而明确对每一宗地块、每一个项目的甄选标准，才有可能沉淀下真正符合品牌基因的优质项目。 这也是懋源地产这些年来深耕细做，不断丰满的品牌形象和产品特质。

还是那句话，要想玩转豪宅热销，在这件事儿上，懋源地产真的是想明白了。