当下买房，你会发现满眼都是TOD。

建地铁、修铁路都说自己在造TOD，地铁、高铁沿线的物业，方圆十里之内都可以宣称是TOD本主。

换句话说，TOD不是在打造“站点”，而是在造一座“微缩城市”。

(资料图)

很幸运，我们在广州就发现了这样一颗新星广州南站TOD。

规划提出，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现从功能单一的交通站场，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。

广州南站ICC项目体量巨大 ，总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约127万㎡，项目总投资超100亿元。

2021年12月，由新鸿基地产操刀、 位于南站核心区的广州环球贸易中心（广州南站ICC），已经开工！

总建筑面积约86万㎡，投资逾200亿元，预计于2025年起分阶段落成。

从项目定位来看

说回新鸿基在南站打造的TOD，规划确实没得说。

首先，从大方向来看，背靠南站商务区规划，将与广州南站高铁站相连接，同时接驳铁路，以及广佛两地地铁多地线路。

根据规划，该项目分为商业和住宅两个部分。

采取“东商务、西交通”的总体布局，集合商、住、行于一身，*商场、*写字楼、五*酒店、服务式公寓、高端住宅全业态发展。

住宅部分：这个盘就是新鸿基南站ICC住宅项目—— 新鸿基峻銮

从地段来看，新鸿基·峻銮位处南站板块 ，其距离广州南站约600米，项目周边道路发达，又有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线等四条地铁加持，出行条件非常便利。

商业配套上： 广州南站商务区+万博CBD：万科世博汇、奥园广场、粤海天河城、万达广场、山姆会员店、宜家百货等商业综合体已开业，南站花城汇喜街（招商中，预计年底运营）、新鸿基广州南站TOD商业项目（规划中）。

医疗： 富力UCLA附属医院（建设中）、广州市番禺区中心医院洛浦分院（三甲）、祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健医院（三甲）、广州市番禺区第二人民医院等多所优质医院。

新鸿基峻銮在南站南侧，共有五个地块组成 ，包括一块预留建设的居住用地，另外三块是已经公布规划住宅和一块12班幼儿园。

那么产品如何呢？产品设计得好，还是会有人愿意买单的。

目前峻銮的城市展厅设置在天河的峻林，看样板间前需要预约+验资100万。

新鸿基峻銮共分南北两部分进行开发 ，首先推出的是位于北区B1#、B2#，两梯三户，户型涵盖96㎡-124㎡三至四房，定位偏刚改。 目前价格：5-5.5万元/㎡。

不过新鸿基的产品设计还是能打的，这也是我比较认可的一点。

先来看约96㎡三房户型 ，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。

再来看约121㎡四房户型 ，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。

约124㎡四房则是121㎡的PLUS版本 ，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。

总体来看，产品设计还是做得不错的 ，建议开发商可以把宣传重点放在产品上，毕竟ICC的概念跟实际的差距有些大，而产品对于业主来说更加直观。

南站ICC项目将会带动整个板块的发展 ，其配套的 峻銮住宅项目 则是“头啖汤”受益人。很多新鸿基业主都是这个开发商的铁粉，因为它真的能带领业主一步步升值房产。